Тема протекающих крыш многоквартирных жилых домов не теряет актуальности

Проблемы жильцов дома № 3 по улице Строителей начались после проведенного капитального ремонта крыши. Теперь собственники квартир верхних этажей страдают от зимних затоплений.

Более десяти лет жители и их кошельки страдают от таяния ледников на крыше своего дома: требуется косметический ремонт, нарушается сеть электроснабжения, да и до короткого замыкания недалеко.
– Обращались и в «РУК», и в районную администрацию, но результата нет, — говорят жители дома.

По мнению Э. Левинской и А. Радько, вместе с которыми корреспондент обследовала чердак, проблему длиною в несколько лет приносит нарушение технологии монтажа крыши: в их квартиры поступает конденсат, который образуется между обрешеткой и кровлей. С этим вопросом редакция вышла к начальнику ООО «РУК» А.И. Лабанову.
Оказавшись на чердаке дома, мы увидели, что он практически весь «плачет». Это было видно по мауэрлату (опорный элемент стропильной системы, принимающий нагрузку от стропил и передающий ее через стены на фундамент), по которому каплями, а где мелким ручейком стекала вода, образуя сырые пятна. Также жители обратили внимание на фановые стояки, служащие для того, чтобы не допустить распространение неприятных запахов системы водоотведения внутрь жилых помещений. А запах в квартирах имеется, особенно это касается помещений санузлов. Жители находят хоть какое-то спасение от зловонного запаха в заглушках, но это не выход. Лишь одна из нескольких труб поднята выше уровня перекрытия, хотя по СНИПу (строительные нормы и правила) флюгарка должна быть выведена наружу. Осмотрев остальные так называемые флюгарки, мы обнаружили, что одна из них вовсе зацементирована, другие перекрыты деревяшкой и кирпичом. Смущает жителей и теплоизоляционная обмотка на верхней разводке, а также оставшийся после мастеров битый кирпич, целлофан и прочий мусор.

Начальник управляющей компании в курсе проблемы жильцов. Поясняет, что с их вердиктом отчасти согласен:

– Работы по капремонту проводились в соответствии с проектом. Проведенный ремонт крыши принимала экспертная комиссия в составе представителей Стройконтроля и заказчика. Ну и судя по тому что приняла, никаких нарушений не выявила. Думаю, что большой минус в материале кровли – профнастиле. До капремонта лежал шифер, и таких проблем не возникало.

Возможно, проблема кроется в нахлесте листов кровельного железа при стыковке. Если нахлест недостаточный, а он определяется специальным нормативом, учитывается и градус уклона кровли, то ситуация разворачивается следующим образом: снег тает, вода, стекая от конька вниз, попадает под кровлю, в вечернее и ночное время застывает, начинается расширение, стыки открываются, отчего в последующем начинается течь. Кроме этого, данный дом имеет верхнюю разводку системы отопления, и это тоже вносит свой вклад в таяние снега.

– Обследовали все дома с верхней разводкой. В некоторых необходимо обновить теплоизоляцию, в том числе и на Строителей, 3. К началу следующего отопительного сезона сделаем новую теплоизоляцию, увеличим слой используемого энергофлекса с 10 до 20 мм и более, – слова Александра Ивановича.

Следующей причиной течи в верхние квартиры дома, по мнению А. И. Лабанова, являются флюгарки:

– Замеряли тепловизором, температура, как в печке. В совокупности все вышеперечисленные составляющие и провоцируют ту ситуацию, которую мы имеем на сегодняшний день.

– Что сделает ООО «РУК» для того, чтобы исправить ситуацию?

– Сейчас продолжим убирать снег и наледь с крыши и проводить мониторинг слабых мест крыш. С приходом тепла попытаемся решить проблему: за счет текущих работ частично проведем ремонт.

– Как будет решен вопрос с фановыми стояками и вентиляцией?

– Это тоже наследие капремонта, по идее труба канализации должна быть выведена наружу. Это предотвращает все запахи, а также исключает поступление тепла на чердак, весь выхлоп идет на улицу, и это правильно. Рассмотрим вариант. Здесь тоже есть моменты: нужно выпиливать отверстия и делать надежную герметизацию, чтобы при осадках вода не попадала на чердак.

Корреспондент обратила внимание на оставленный битый кирпич и другие строительные останки. – Видимо, кто-то из слесарей отработал заявку по вентиляции и оставил. Согласен, наша недоработка, исправим.

От редакции. Газета намерена отслеживать работы по починке крыши в доме по Строителей,3 и рассказывать на своих страницах, что как сделано или не сделано.

Повсеместная капель

Протекающие крыши в период оттепелей стали головной болью не только жителей дома по Строителей, 3. По данным оперативной сводки ЕДДС администрации Пластовского района вода с крыши попадала в квартиры домов №4 по Чайковского, № 13а по Строителей, № 1 по Черняховского. Проблема, волнующая десятки пластовчан, которые ждут четких действий со стороны ООО «РУК». В следующем номере читайте о капитальном ремонте общедомового имущества многоквартирных домов, а также о том стоит ли переходить на специальный счет при уплате взносов.

А знаете ли вы, что?

Управляющая компания может отказаться очищать снег с козырька балкона, если он установлен жителями своими силами. По сути, ответственность за уборку снега и сосулек, свисающих с козырька, лежит на собственнике самостроя. Что делать собственнику – привлечь сторонних специалистов для очистки наледи, а также узаконить конструкцию. Работы по очистке может выполнить и управляющая организация, однако за очистку придется заплатить.

Елена Чемпалова, корреспондент ЗО, фото автора